課程背景： 

2025年建筑施工行業正面臨多重挑戰與機遇，亟需在深刻變革中尋求轉型路徑。行業債務問題日益嚴峻，受房地產市場調整與地方財政壓力的影響，建筑施工企業普遍存在資金鏈緊張、融資困難的情況，這對行業可持續發展提出了更高要求。同時，隨著城鎮化進入深水區，從高速發展轉向高質量發展階段，新增建設需求逐步減少，存量改造和功能優化成為新的增長點。而在存量與增量的博弈中，建筑施工行業正逐步向“存量運營與更新迭代”方向發展。

從區域與領域布局看，建筑施工行業的區域差異化日趨明顯。東部沿海地區產業逐漸向高端化、智能化發展，而中西部地區在基礎設施建設與城鎮化升級中仍有較大的發展潛力。領域布局上，傳統住宅建設增長放緩，數字化轉型、新質生產力、綠色建筑、新能源項目等領域逐漸成為新的重點。與此同時，行業投資建設運營一體化趨勢日益顯現，建筑企業從單一承包商向“投資-建設-運營”全生命周期服務商轉型，通過資本和運營能力的整合提升競爭力。

此外，行業內部競爭進一步加劇，優質項目資源集中于頭部企業，中小型企業生存空間受到擠壓，技術創新、數字化轉型和綠色發展成為企業脫穎而出的關鍵因素。面對這些挑戰和趨勢，建筑施工行業必須從債務化解、業務模式創新、區域與領域布局優化、以及產業鏈協同等多方面入手，探索破局之道，實現可持續發展。

2025年，建筑施工行業的最大機遇來自中央政府的逆周期調節政策，利用好專項債與中央國債是市場穩定的重要抓手。根據過往經濟周期的觀察，經濟增速下滑時，逆周期的財政政策和貨幣政策將更有力地聚焦于基建與建筑施工行業。本課程將結合系列中央政策精神，全面解讀當前宏觀經濟背景下的建筑施工行業發展現狀、趨勢、機遇與挑戰，為學員提供應對市場變局與行業轉型的深度指導。

課程收益：

掌握和理解建筑施工行業2025年整體行業發展分析的體系和邏輯

識別建筑施工行業2025年的風險和挑戰，搶抓2025年建筑施工行業的新業務機遇

推動建筑施工行業整體轉型升級與新賽道布局，積極布局智能化、數字化建筑解決方案

掌握建工行業綠色轉型發展的路徑與方法，掌握各區域環境及市場情況

課程時間：1天

課程大綱

第一講 2025年建筑工程行業的總體趨勢及熱點

一、 三大核心因素阻礙行業前行-2025年建筑施工行業的挑戰

1. 核心因素-城鎮化建設進程已經基本結束

a) 十四五結束后常駐人口城鎮化水平接近70%

b) 農村戶籍老齡化比例可達70%

c) 潛在人口城鎮化率水平接近發達國家水平

d) 老齡、少子、不婚、躺平、內卷、收入差距

2. 直接因素-四大債務壓力導致行業發展規模收縮

a) 地方政府隱性債務壓力

b) 房地產行業債務壓力

c) 居民整體負債壓力

d) 政府整體債務負擔

1. 被動因素-同行競爭與行業內卷

a) 舍棄利潤換現金流

b) 舍棄規模換現金流

c) 舍棄優勢換現金流

d) 部分行業產能過剩

e) 部分行業庫存過剩

二、 2025年建工行業破局與新賽道布局

1. 數字化、智能化在建工行業的應用前景

2. “雙碳”目標下的綠色建工及低碳設計

3. 人工智能與自動化設備對施工效率和質量的提升

4. 國內外建工行業技術標準與規范的變化

5. 建工市場由增量市場轉為存量市場

6. 存量改造與投資運維成為未來的施工重點關注領域

a) 城中村改造

b) 地下老舊管網

7. 民生和一老一小成為關注的重點

a) 保障房項目建設

b) 養老與育幼

c) 醫療與公共服務

8. 新能源項目

2. 光伏建筑一體化（BIPV）

a) 通過將光伏發電材料集成到建筑結構中，減少對傳統能源的依賴

b) 應用領域：高層建筑的外立面、屋頂、陽光房等

3. 風力發電與建筑結合

a) 在適合風力資源的區域，將風電機組融入建筑中，為建筑提供清潔電力

b) 設計要點：風力發電的布局需考慮建筑的風力承受結構、噪聲控制及安全性

4. 儲能系統與微電網技術

a) 儲能系統提升建筑在電力需求高峰時的能源自給能力，降低對電網的壓力

b) 微電網技術可使建筑群之間實現電力共享，提升能源利用率

c) 案例：深圳某智慧園區的微電網項目，實現多棟建筑間的電能共享與自動調節

三、 2025年建工行業新的投資的錢從何而來

1. 中央政府投資、央企投資、民營企業投資

2. 中央國債加碼

3. 地方政府12萬億化債政策的落地

4. 財政赤字率提高

5. 發行免息綠色債券

6. 加大地方政府專項債券規模

7. 鼓勵施工行業投建營運一體化

第二講 2025年建筑施工企業轉型與經營戰略

一、 破釜沉舟-建筑施工行業戰略選擇

1. 建筑業的四大特點

a) 被動性

b) 輕資產

c) 高杠桿

d) 低利潤

9. 建工行業轉型突圍

a) 向投資要收益-投資要做鎮投資

b) 向運維要收益-運維要有真本事

c) 向金融要收益-金融要有好項目

二、 穩住現金-建筑施工行業經營思路

1. 一條主線，以經營為主線

d) 存量業務保規模增長

e) 增量業務謀創新發展

10. 兩個經濟-規模經濟與重復經濟

11. 三個創新

a) 科技創新

b) 管理創新

c) 商業模式創新

12. 四個合作平臺

a) 規劃與設計合作平臺

b) 金融機構合作平臺

c) 供應鏈資源合作平臺

d) 勞務分包合作平臺

13. 2025年的建筑市場

a) 三大工程、城市更新

b) 新能源、社會公共服務、補短板

c) 新基建、教育醫療養老育幼

三、 開拓創新-2025年建筑施工行業市場拓展三要素

1. 市場布局

d) 國家戰略視角下的都市圈與城市群

e) 到房價貴的地方

f) 到產業好的地方

g) 到人口流入的地方

2. 市場定位

h) 聚焦主業

i) 保持經營

j) 謀求增量

k) 穩住存量

3. 投資主體

l) 政府投資

m) 企業投資-利潤、規模、現金流（既要又要還要更要）

第三講 2025年建筑企業市場機遇

一、 政企合力共贏逆周期

1. 國之棟梁-政府預算時代-國家預算資金主導

1. 財強勢固-城投時代-財政擔保

2. 土金盈門-房地產時代-土地財政

3. 公私合營-PPP模式

4. 民為邦本-消費引領投資

二、 政府投資類項目

1. 基礎鑄石-政府投資的第一大類：傳統基礎設施

2. 新苗布道-政府投資的第二大類：新基建投資

a) 數據中心

b) 云計算中心

c) 戰興產業配套基礎設施

d) 數字化與智慧化基建改造與新建

3. 安居樂業-政府投資的第三大類：保障房公租房城市更新

4. 青山綠水-政府投資的第四大類：環境投資

5. 民生康寧-政府投資的第五大類：公共衛生體系投資

四、 市場化投資項目

1. 市政與公共服務-市場投資的第一大類：商業與消費

2. 濟世育人-市場投資的：醫療教育

3. 暢通無阻-市場投資：停車場

4. 綠能迎暉-市場投資：風光水電與儲能是被

5. 暮年金樽-市場投資：養老與康養

第四講 立新破舊、追本溯源-2025年項目市場拓展與模式創新

一、 工程+收益（特許經營模式的新應用）

1. 新政下的PPP模式與特許經營模式

a) 自負盈虧的模式

b) 兩標并一標的文件依據

c) 案例解析：BOT模式與特許經營結合

d) 違規PPP模式與創新模式之間的轉化

6. 基礎設施不動產公募REITs

a) ABS+公募基金模式

b) 擴募機制

c) 不動產上市與公司上市的優劣對比

二、 工程+土地

1. 土儲專項債與片區開發回購

2. 大城市更新業務地上與地下

5. 一二三四級聯動模式

案例解析：中國金茂梅溪湖

三、 工程+資源

1. EOD模式

6. 資源捆綁性項目

7. 案例解析：中電建溫州甌江口靈昆智創城

四、 工程+政府債

1. 地方政府專項債券項目謀劃

d) 專項債券申報流程

e) 專項債券項目策劃

f) 專項債券項目投資實施

g) 專項債券項目資金監管

h) 專項債券分類別案例解讀

8. 地方政府專項債券項目謀劃

i) 有收益的公益性項目

j) 額度限制

k) 利息保障倍數

l) 可做資本金

m) 十大領域

n) 政府投資項目

9. 國債項目的謀劃與申報

a) 國債投資的八大方向與申報要點

b) 國債項目的領域與地域布局及額度分配

五、 工程+平臺債

1. 新型基礎設施項目及重大項目資金

2. 城投公司轉型與綠色債券

3. 專項債項目資本金搭橋

六、 工程+基金認購

1. F+EPC融資+設計+采購+施工總承包

10. F+EPC+O為融資+EPC+運營

11. I+EPC為以投資為引領的工程總承包模式

12. 案例解析：四川路橋建設天峨至北海公路（平塘至天峨廣西段）

第五講 激流勇進、揚帆起航-建筑工程行業的展望

一、 建工轉型兩端投資與運維

1. 投資引領施工

2. 運維引領投資

3. 數字數據化、智能智慧化、綠色低碳化賦能傳統基建施工

4. 大城市更新業務

a) 地上部分的舊房更新、城中村改造

b) 地下部分的更新與升級、市政和公共服務

二、 居安思危、破解成蝶-“新基建”

1. 新基建與傳統基建即是融合也是延伸

2. 新基建經濟穩大盤的重要支撐

3. “新基建”主要產業圖譜

o) 5G 基建-互聯網和移動互聯物聯網的基礎設施

p) 特高壓-解決我國電力能源分布不均的必要新基建

q) 城際高速鐵路和城際軌道交通

r) 新能源汽車充電樁

s) 大數據中心

t) 人工智能

u) 工業互聯網

三、 穩重求變、先立后破-兩重兩新業務

1. 城市發展一體化成為未來施工領域的重要機遇

13. “兩新一重”的交叉點在于新基建

v) 設備更新

w) 以舊換新

x) 國家省市重大項目投資

y) 國家重大安全項目

七、 探微析精、綠水長流-抓住新風口、布局新賽道

1. 市場布局緊盯兩根線

z) 胡煥庸線

aa) 北緯31度長江線

ab) 人口聚集區

ac) 產業聚集區

ad) GDP創造大戶

ae) 都市圈、城市群

7. 擁抱綠色與雙碳

a) 節能減排、源頭減量、循環利用、工藝再造

8. 高新技術產業

9. 重大民生產業

10. 國家戰略性產業

八、 銳意進取、革新圖強-全過程價值鏈產業鏈的一體化建筑工程方案

1. 主業戰略定位清晰

2. 打造領先的行業排名與業界口碑

3. 業主關切的理解與方案的契合

11. 投融資一體化的解決方案

12. 規劃設計與施工的整體融合

13. 施工質量與新質生產力、數字化、智能化、綠色化的疊加與升級

14.運營能力與產業引入的附加服務