清華大學教授魏杰：房地產的資本屬性一旦脫離消費屬性，必然形成泡沫

12月18日，三亞財經國際論壇在海南三亞舉行，清華大學創新創業與戰略系教授、文化經濟研究院院長魏杰出席并演講。魏杰表示，短期來看房地產可能是影響需求的一個重要因素，房子兩重屬性導致了這個產業政策跟一般產業不同。

魏杰指出，原則上來講兩個屬性是以消費屬性為基礎之上，才有所謂的資本屬性，兩種屬性中不能讓資本屬性過渡擴張，尤其不能讓資本屬性脫離消費屬性，如果一旦資本屬性脫離消費屬性必然形成泡沫甚至導致整個經營風險的壓力。

“所以去年開始，中央對于抑制這種過度消費的資本屬性做了大致調整，這是一個信號告訴大家，房地產不要光思考資本屬性。”魏杰說。

魏杰強調，中央明確提出來，在房住不炒的前提下，還要注意房地產消費屬性的問題，因為它影響了我們整個需求，所以給房地產提了三句話：

第一，加大保障住房和租賃住房的建設。“這是消費屬性，這個既能夠解決新城市人和年輕人住房問題，又能夠推動建筑業以及相關產業的發展這是有意義的。”他說。

第二，提商品房市場滿足消費者的合理需求，滿足購房者合理需求。什么叫合理需求？魏杰解釋，一個是剛需，一個是改善性需求。“三亞這個地方確實非常適合養老，一個人有錢可以買得起房子在三亞來買房子養老是不是合理性需求？如果是合理性需求，海南的限購政策是不是做調整？合理性需求還要討論內涵邊界在哪里，這樣對于整個帶動需求有意義的。”

第三，房地產要健康發展跟良性循環。那從消費的屬性來講，強調它的健康跟良性循環。

因此，魏杰表示，未來有四件事情要做：第一，高杠桿高周轉的發展模式將成為過去。

第二，所有的所謂房地產商必須尊重房地產經濟規律，消費屬性和資本屬性這兩種屬性中間，消費屬性為基礎，不要在沒有消費屬性的地方蓋房子了，蓋就會出現泡沫跟浪費。

第三，對于已經出現了風險的房地產商，要加快解決風險問題，堅持的原則就是市場化原則和所謂的法制化原則。

第四，一城一策，以房地產和一個城市的價值跟人口狀況關系，中國的城市化已經出現很大差別，房地產如果統一來做的一定損害消費型的需求，應該一城一策。

魏杰指出，如果這四件事能夠做好，房地產是不是大致上可以實現所謂的良性循環和健康發展。所以，目前中央強調的房地產三句話，是從需求消費型房地產來講討論問題，討論消費屬性而不是強調資本屬性。

“最近有人講房地產風聲變了，實際上大家理解錯了沒有變，去年沒有錯今年也沒有錯，去年抑制房地產過渡的資本屬性，現在三條主要推動房地產消費屬性，房地產產業的辦法就是抑制過熱的資本屬性，推動有效的消費屬性，這個沒有什么變化。如果我們短期內可以把房地產問題處理好，我估計需求收縮的情況大大改觀。”魏杰說。