稅收與房子的關聯性分析

　經常在課堂中被問及，房價還會漲嗎？房子被很多人所追捧，這可能與中國人的傳統觀念（要有自己的房子）有關，曾經流傳的“丈母娘推高房價”也有它的一定道理。房子之所以受到人們的追捧，是因為其具有財富和居住的雙重屬性。

　　如果僅把房子當成是解決住的問題，那它的屬性就是日常生活中的消耗品，也就是人們常說的衣食住行。如果從這個角度來理解，住得大小與條件的好壞不至于引起人們這么大的關注，因為這取決于一個人收入的多與少，就像買件衣服那樣，可以買好點的，也可以去租去借。

　　如果把房子當成財富的屬性來看，那情況就不一樣了。這讓我想起人們對“三大件”的理解，從“自行車、縫紉車、電風扇”到“冰箱、彩電、金戒指”再到“房子、戶口、汽車”的演變過程可以看出，其實當今新的“三大件”作為車和戶口已經不算什么了，作為房屋還是財富的屬性到底能持續多久，對此我的態度不是很樂觀。在此我想提醒的是，房屋作為財富屬性的功能正在逐漸淡化。

　　近期，銀監會主席劉明康發表談話稱：“若房價再下跌50%，銀行還是能夠承受了的”；開征遺產稅這個題目，國家有關部門從來沒有停止對此事的研究，其征收對象是股權和產權。設想一下，當開征遺產稅這個消息突然間對外公布，它的稅率在50%—80%之間時，房子傳給下一代的可能性將會被大大“縮水”，臺灣富豪王永慶去世后，其子女被征收了129億的遺產稅，這是剛剛發生不久的事情。房屋作為財產的屬性被徹底消滅的可能不是很大，但是被層層征稅后的房子你還敢當做財富持有嗎？；還有，當銀行按照5折的價格拋售房子；當房屋及其鏈條上的建筑安裝行業施行增值稅后，其整體稅負會增加20%左右，這些又由誰來承擔？把它加到房價上，百姓會買單嗎？；當房地產信息化后，每個人所持有的房子就會像銀行看個人信用、公安局查身份證那樣簡單的時候，用不正當手段持有房屋的人還能不選擇拋售嗎？等等……還有很多稅務元素。

　　當今，對手中還有一些存款的人來說，還沒有像房屋這樣既可以保值又可能增值的商品。所以，我們現在需要考慮的是，應該如何看待房子的屬性很重要，在這個基礎上再討論房價可能會更加理性。